Как приватизировать квартиру в Могилёве? (подробная инструкция)

Gorad.by прошёл все круги… приватизации, чтобы узнать, какие нужны документы и в каких случаях могут отказать.

Неприватизированные белорусские квартиры станут коммерческими. Это предусматривает соответствующий проект указа. Как рассказывают gorad.by в КУП ЖРЭУ Ленинского района, документ ещё не принят. Когда это произойдёт, людям планируют дать срок в один год на приватизацию квартир. Иначе они перейдут в арендный фонд.

Правда, в Министерстве ЖКХ обещают, что неприватизированное коммерческое жильё будет дешевле, чем обычное арендное.

Горожане тем временем опомнились и ринулись решать приватизационные вопросы. Только в Ленинском районе Могилёва за последние две недели ЖРЭУ приняло 100 заявлений. На начало года там числилось 54 389 квартир. Из них 8 742 – неприватизированные.

 

Приватизация квартиры в Могилёве — какие нужны документы?

Сначала надо пойти в своё ЖЭУ и заключить с ним договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда. Если он есть, нужно проверить, не прошло ли со дня его заключения два года. Документ действителен только в течение этого времени. Отправляясь оформлять договор с собой нужно взять:

  • выписку с лицевого счёта нанимателя (выдаёт РКЦ);
  • документ, на основании которого была получена квартира (ордер или решение администрации о переоформлении лицевого счёта);
  • паспорт;
  • старый договор найма, если имеется.

 

Далее нужно идти в ЖРЭУ по месту жительства:

  • КУП ЖРЭУ Ленинского района: улица Орловского, 30а; (0222) 27-53-88, 27-57-30;
  • КУП ЖРЭУ Октябрьского района: улица Островского, 1б; (0222) 44-40-38.

 

Туда должны прийти все совершеннолетние и дети в возрасте с 14 лет, которые прописаны в квартире. Это нужно для совместного написания заявления на приватизацию квартиры. Специалисту необходимо предоставить:

  • паспорта;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы на льготы, если есть (список льгот указан в статье 140 Жилищного Кодекса РБ – смотреть в конце материала);
  • чеки «Жильё» (если есть) с выпиской из чекового счёта;
  • договор найма жилого помещения государственного жилищного фонда.

 

После нужно заплатить 90 тысяч рублей в любом отделении банка за справку-характеристику квартиры и принести квитанцию об оплате в ЖРЭУ. Документ можно получить и самостоятельно, обратившись в РУП «Могилёвское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» по улице Езерской, 4а.

Чтобы подготовить эту справку, специалисты должны приехать на осмотр квартиры по договорённости с её жильцами.

Затем начинается подготовка акта оценки стоимости квартиры и решения городской районной администрации.

 

Сначала 10% стоимости квартиры, остальное – в течение 40 лет

Документы на приватизацию рассматриваются в течение месяца со дня подачи. После этого ЖРЭУ выдаёт жильцам:

  • выписку из решения администрации;
  • акт оценки стоимости квартиры;
  • разрешение на приватизацию, полученную из отдела образования при наличии несовершеннолетних детей;
  • лицевой счёт квартиры для нотариальной конторы.

 

Получив этот пакет документов нужно оплатить 10% стоимости квартиры (квитанцию нужно взять в нотариальную контору). Затем – поход к нотариусу. Туда должны прийти все совершеннолетние, прописанные в квартире люди с паспортами и полученными в ЖРЭУ бумагами. В нотариальной конторе оформят договор на передачу (продажу) жилого помещения в собственность граждан. Стоит это примерно 100 тысяч рублей.

Чтобы зарегистрировать этот документ нужно обратиться в РУП «Могилёвское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (улица Езерской, 4а).

После этого квартира переходит в частную собственность. Но продавать её нельзя, пока полностью не погашен долг перед государством за её покупку.

Оставшуюся часть стоимости жилья можно возмещать в срок до 40 лет (его определяют жильцы, когда пишут заявление на приватизацию). Сумма разбивается равными частями по месяцам. Рассчитаться за жильё можно и раньше, если деньги позволяют. А вот меньше установленного месячного взноса платить нельзя. 

 

Когда в приватизации могут отказать?

Жильцы могут получить отказ в приватизации, если они сделали переустройство или перепланировку, на которые нужно было получать специальное разрешение. Преградой в этом плане являются, к примеру, такие переделки:

  • убрана дверь в кухне (это делать нельзя, если плита там – газовая);
  • убраны встроенные шкафы, обозначенные в плане квартиры;
  • вопреки плану убрали или наоборот поставили перегородки.

 

Что изменилось в требованиях к перепланировке квартир

Что влияет на оценочную стоимость квартиры?

Приватизация квартир в Могилёве в среднем обходится от 40 до 500 миллионов рублей, рассказывает замначальника отдела по приватизации КУП ЖРЭУ Ленинского района Анжела Руденко.

На оценочную стоимость жилья влияют различные факторы: этажность, высота потолков, наличие проходных комнат, удалённость от центра города и прочее. Учитывается также износ дома. Квартиры в кирпичных постройках дороже.

 




ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ (Жилищный Кодекс Республики Беларусь.doc, 1685Kb)