С 2013 года жильё для льготников будет строиться на основе госзаказа

Новый для Беларуси механизм жилищного строительства позволит избежать перебоев в финансировании. До того, как квартиры не будут полностью готовы, за них будет платить государство.

Госзаказ на строительство жилья планируется ввести в Беларуси для льготных категорий граждан с 2013 года, пишет сайт Министерства архитектуры и строительства. Это в числе прочего предусмотрено проектом Концепции государственной жилищной политики Беларуси на 2011-2015 годы, вынесенном на общественное обсуждение, которое завершается 15 мая.

Новый для Беларуси механизм позволит полностью освободить человека от участия в инвестиционном процессе на этапе строительства, предоставляя ему готовое жильё одновременно с кредитными обязательствами.

Тем самым будут решены и проблемы с долгостроями: не будет перебоев в финансировании и распыления средств, которые случаются, когда в инвестиционный процесс строительства граждане вступают на его начальной стадии, рассказала Первый заместитель министра архитектуры и строительства Ирина Архипова.

Белорусские льготники смогут получать жильё быстрее

Что касается принципа действия нововведения, то предполагается, что роль государственных заказчиков будут выполнять местные исполнительные и распорядительные органы, которым передадут все связанные со строительством финансовые и административные ресурсы, права и ответственность за планирование, координацию действий, сроки, качество и контроль стоимости жилья. Они же смогут назначать застройщиков и подрядчиков. В лице первых, скорее всего, будут выступать управления капитального строительства (УКС). Вторые займутся строительством быстровозводимого и недорогого крупнопанельного жилого помещения для очередников.

Когда подойдёт нормативный срок ввода здания в эксплуатацию, начнётся формирование ЖСПК. Если же льготных категорий граждан будет недостаточно для его формирования, то остальные квартиры застройщик сможет перевести в арендное жильё или продавать на аукционах, что позволит ему выплатить кредит и заработать.

— Строительным организациям необходимо создать условия для пополнения собственных оборотных средств для того, чтобы иметь возможность строить жилые дома за их счёт без господдержки с последующей продажей, отметила Ирина Архипова. — Таким образом, на рынке жилой недвижимости будет необходимое количество предложений, а значит, цены на жильё не будут расти.

В Беларуси также планируется сократить срок обеспечения граждан жильём с момента постановки их на учёт нуждающихся в улучшении жилищных условий. Многодетные семьи смогут получить квартиру в течение 3 лет, а остальные льготники, к примеру, военнослужащие, семьи не имеющие собственного жилья, – в течение 5.

В стране планируется развивать индивидуальное строительство

По словам  Ирины Архиповой, к 2015 году ожидается увеличение доли индивидуального жилищного строительства в общем объёме ввода жилья до 50%. Ежегодно для этого будут предоставляться 20 000-30 000 земельных участков на территориях, прилегающих к населённым пунктам, в том числе в агрогородках.

— Все должны понимать, что стоимость строительства дома превышает стоимость квартиры, и заранее оценивать свои силы, — отметила замминистра. — Со стороны государства предусмотрены небольшие бонусы. Так, согласившимся на индивидуальное строительство планируется бесплатно предоставлять типовые проекты домов различных потребительских качеств, расширять ассортимент отечественной доступной продукции индустриального домостроения, а также строительных материалов, которые будут реализовываться с рассрочкой в период нормативного срока строительства. Кроме того, строящие дом будут иметь право на получение имущественного налогового вычета на сумму средств, вкладываемых в строительство.

Что касается обеспечения необходимой инфраструктурой, то проектом упомянутой выше концепции определено, что государство берёт на себя обязательства по разработке генеральных планов районов застройки в течение года, строительству подъездных путей в течение двух лет, а сетей и объектов водо-, электро- и газоснабжения в течение трёх лет за счёт средств местных бюджетов и поставщиков услуг. Финансировать строительство внутриквартальных и внутриплощадочных сетей и подъездных путей будут местные бюджеты и население в равных долях.