Перепланировка квартиры: куда обращаться в Могилёве

Gorad.by  обратился в соответствующие службы Могилёва с целью выяснения процедуры перепланировки и переустройства квартиры.

Когда встаёт вопрос перепланировки с целью увеличения жилой площади квартиры, возникает необходимость, например, сноса стен, присоединения лоджий, воздвижение арок и шкафов купе, совмещение санузла, объединение двух квартир в одну. Все эти кардинальные изменения в квартире необходимо узаконить.

По словам начальника управления капитального и текущего ремонта КУП ЖРЭУ Ленинского района Галины Кузьминой и инженера производственно-технического отдела  КУП ЖРЭУ Октябрьского района Елены Филипченко, процедура оформления перепланировки производится согласно документам:

  • Указ президента №200 от 26.04.2010г.
  • Постановление Совета Министров РБ от 31 декабря 2006 г. № 1805.

 

Если перепланировку произвели ранее

В соответствии с указанными документами, если вы произвели перепланировку до вступления в силу постановления, то вы обязаны за свой счёт привести эти помещение (дом, постройку) в прежнее (до проведения переустройства  или  перепланировки, реконструкции) состояние или получить согласие уполномоченных органов.

По разрешению местного исполнительного и распорядительного органа,  самовольные перепланировки с соблюдением технических нормативных правовых актов, могут быть сохранены в переустроенном состоянии.

 

Что нужно знать покупателю квартиры, в которой производилась перепланировка

Человек, покупающий квартиру без соответствующих документов, отражающих перепланировку, должен понимать, что он берёт все ваши нарушения на себя.  И в дальнейшем будет за них отвечать, платить штраф, приводить документы в порядок в соответствии с действующим законодательством.

 

Штрафы за самовольную перепланировку

По существующему законодательству Беларуси штраф за самовольную перепланировку составляет от 10 до 30 базовых величин, если не нарушена несущая способность стены.

Если несущая способность нарушена – до 50 базовых величин.

В некоторых случаях  по решению суда за давностью лет и незначительными перепланировками штраф не назначается.

 

Кого ставить в известность перед перепланировкой

В связи с изношенностью жилищного фонда все работы должны производиться с разрешения  ЖЭУ, ЖСК либо товарищества собственников.

 

Что нельзя менять

Если изменения повлекут увеличение предельно допустимых расчётных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома и изменение цветового решения фасада жилого дома, нельзя:

  • открывать пространство между кухней и другими помещениями,
  • нарушать несущие стены и вентиляционные системы,
  • производить преобразования, которые нарушают санитарно-гигиенические требования и правила пожарной безопасности,
  • устраивать жилые помещения без естественного освещения,
  • устанавливать  перегородки, попадающие в оконные проёмы, дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования. Запрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.


Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа требуется для:

  • проведения работ по изменению количества и (или) общей площади жилых помещений жилого дома,
  • замены несущих конструкций (отдельных видов таких конструкций) жилого дома и (или) нежилых построек,
  • устройства балконов или лоджий,
  • для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.


Как правило, это такие виды работ, как:

  • снос стены между кухней и комнатой,
  • совмещение санузла или увеличение  за счёт присоединения части коридора или других помещений,
  • присоединение балкона или лоджии к жилой комнате,
  • перенос стен,
  • объединение или разъединение комнат,
  • объединение двух  и более квартир в одну.

 

Для чего достаточно только согласования с ЖЭУ

Требуют согласования  с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда – ЖЭУ (с организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями,  обслуживающими жилой дом), но  не требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, разработки проекта и его государственной экспертизы, для следующих ремонтно-строительных работ:

  • установка индивидуальных приборов учёта воды,
  • замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов,
  • устройство неотапливаемых помещений за счёт остекления балконов и лоджий (согласование с территориальным подразделением архитектуры и градостроительства);
  • установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков);
  • замена газовых плит,
  • установка индивидуального прибора учёта газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

 

Не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

  • установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проёма;
  • устройство подвесных (натяжных) потолков;
  • устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
  • установка вентиляционных приборов;
  • замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий;
  • замена электрических плит и санитарно-технического оборудования;
  • демонтаж ванны и установка душевой кабины, перенос существующей и (или) установка дополнительной водоразборной арматуры, замена внутриквартирных трубопроводов водоснабжения и канализации.

 

Когда можно делать ремонт в квартире, чтобы никому не помешать

Нельзя проводить переустройство и перепланировку в выходные и праздничные дни, если при работе, создаётся шум или вибрация.

Начинать работы, создающие шум или вибрацию в рабочие дни нужно не ранее 09:00 и заканчивать не позднее 19:00.

Запрещается применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы.

Нельзя загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома.

Запрещается также использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

 

Если ремонт нанёс вред

В процессе производства работ в случае повреждения инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания, работы следует немедленно прекратить и принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений, а также информировать о случившемся соответствующее подразделение по чрезвычайным ситуациям и организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда, которые при необходимости организуют эвакуацию людей из здания.

Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счёт средств виновной стороны.

 

Лучше проконсультироваться со специалистом до начала работ

Прежде чем начать производство работ, необходимо получить консультацию специалиста организации балансодержателя.

Консультации по всем вопросам перепланировки жители  Ленинского района Могилёва могут  получить по телефону 31-03-88.

Приём документов осуществляется по адресу Пионерская,39 кабинет № 12  (понедельник – 08:00-19.00, четверг – 08:00-17:00, 13:00-14:00 – обед).

Жители Октябрьского района могут обращаться по телефону 46-49-02.

Приём документов осуществляется по адресу Островского 1б (вторник – 14:00-19:00, четверг – 08:00-13:00, пятница – 14:00-17:00, суббота – 08:00-12:00, 13:00-14:00 – обед).

Необходимые  для перепланировки документы:

Государственные квартиры

Квартиры,  находящиеся в собственности граждан

Договор найма

Регистрационное удостоверение либо      документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, – для собственника жилого помещения

План-схема,  заверенная  в ЖЭУ 

Технический паспорт  

Акт обследования организации застройщиков   об отсутствии перепланировки

Акт обследования эксплуатирующей организации об отсутствии перепланировки   

Паспорта всех совершеннолетних проживающих

Паспорта всех совершеннолетних проживающих      

Согласие на выполнение заявленных работ всех совершеннолетних проживающих

Согласие на выполнение заявленных работ всех совершеннолетних проживающих