Как сдать квартиру внаём

Как заключить договор и какими налогами облагается сдача частных владений, разбирался gorad.by.

Собственнику и нанимателю необходимо выполнить ряд процедур, прежде чем помещение будет передано де-факто.

Чтобы сдать квартиру (комнату) в наём нужно:

1. Заключить договор найма жилого помещения.

Договор заключается в письменной форме (типовая форма договора).

2. Зарегистрировать договор найма.

Договор нужно зарегистрировать до того, как в квартиру уже вселятся квартиросъёмщики.

 

Где зарегистрировать договор:

Администрация Ленинского района: 1-й этаж, кабинет № 17

Телефоны: 32-70-34, 26-90-86, 46-90-56

Прием граждан: понедельник, среда – 8:00-13:00, вторник – 14:00-17:00, четверг – 14:00-19:00

Администрация Октябрьского района: Кабинет № 32

Телефоны: 48-72-01, 45-14-57

Приём граждан: понедельник, среда, четверг – с 14:00 до 17:00, вторник – с 8:00 до 13:00.

 

Документы, необходимые для регистрации договора:

заявление, подписанное собственником жилого помещения частного жилищного фонда и совершеннолетними членами семьи, а также гражданами, у которых есть равное с собственником право пользования жилым помещением;

паспорт или документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения;

3 экземпляра договора найма.

 

Собственнику жилья также необходимо предоставить:

технический паспорт и документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение;

письменное согласие всех собственников жилого помещения — в случае, если сдается жилое помещение, находящееся в общей собственности;

домовая книга (при её наличии) — если сдается внаем жилое помещение в одноквартирном жилом доме;

От нанимателя — договор найма жилого помещения.

Процедура регистрации договора бесплатная.

 

3. Уплата налога

Для физических лиц, сдающих в наём жилое помещение установлены фиксированные суммы подоходного налога. Эти ставки фиксированного подоходного налога определяются не за целую квартиру, а за каждое помещение в квартире. Сумма налога зависит от того, в каком районе города сдаётся комната или квартира: в центре и на окраинах сумма будет разной.

Предусмотрены 2 способа уплаты таких налогов: за весь год или ежемесячно. Налогоплательщик самостоятельно выбирает способ.

Единый платёж за год:

Крайний срок уплаты налога – следующий рабочий день после того как въехали квартиросъемщики (т.е. дня, с которого начинает действовать договор).

За каждый последующий год налог нужно платить до 1 января.

Плюс такого способа оплаты в том, что при изменении налоговых ставок в течение года перерасчёт суммы налогов не производится.

Ежемесячный платёж:

Нужно платить каждый месяц. Например, если налог за март, то заплатить его нужно до 1 марта.

При изменении размеров налоговых ставок, суммы подоходного налога будут пересчитываться уже в следующем месяце.

Бывают случаи, когда квартира сдаётся не с первых дней месяца. Тогда начисление фиксированных сумм подоходного налога производится пропорционально количеству дней сдачи квартиры в этом месяце.

Если у вас возникают сложности по вычислению суммы и порядкам и срокам уплаты налога, тогда лучше вовремя обратиться в налоговую инспекцию по месту жительства за консультацией.

 

4. Хозяин жилья должен подсчитать общую сумму дохода, которую он получил от сдачи квартиры внаём.

Если в календарном году такой доход стал больше 500 базовых величин (17,5 млн руб.), тогда он будет облагаться налогом по ставке 12 %. В этом случае необходимо будет предоставить налоговую декларацию о совокупном годовом доходе в налоговую инспекцию не позднее 1 марта, а потом доплатить налог до 1 мая.

 

Администрация Ленинского района:

 

Администрация Октябрьского района:

 

1-й этаж, кабинет № 17

Телефоны: 32-70-34, 26-90-86, 46-90-56

Прием граждан:

понедельник, среда  – 8:00-13:00

вторник –  14:00-17:00

четверг –  14:00-19:00

 

Кабинет № 32

Телефоны: 48-72-01, 45-14-57

Приём граждан:

понедельник, среда, четверг  – с 14:00 до 17:00

вторник –  с 8:00 до 13:00.

 



договор найма (договор найма.doc, 58Kb)