Покупка или продажа квартиры в Могилёве: как оформить сделку?

Покупателю нужен лишь паспорт, продавцу могут понадобиться дополнительные документы, если он не единственный собственник жилья.

Заключить договор купли-продажи недвижимого имущества можно в нотариальной конторе или в Могилёвском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру (улица Езерской, 4а).

Документы, которые должен предоставить покупатель: для гражданина Беларуси – паспорт, для иностранцев – вид на жительство или национальный паспорт.

От продавца требуется паспорт, выписка из единого регистра недвижимости о правах на квартиру, которую выдают в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. Стоит она 30 тысяч рублей (20% базовой величины). Если люди оформляют договор купли-продажи в самом агентстве, то за выписку платить не нужно. Необходимо также представить документ, подтверждающий способ приобретения квартиры (решение суда, договор дарения, приватизации, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и так далее).

Задача специалиста, удостоверяющего договор между продавцом и покупателем, – проверить, нет ли препятствий для продажи квартиры. В связи с этим могут понадобиться дополнительные документы от продавца.

– К примеру, квартира принадлежит матери. Она живёт в деревне, а в квартире – её сын и он считает себя хозяином там, – рассказывает gorad.by нотариус Могилёвского нотариального округа Татьяна Суринович. –   Но на самом деле собственник мать. Пока не переданы права собственности на этот объект, хозяйка – мать. И разговор о продаже мы должны вести только с ней.

 

Что ещё может затянуть сделку или сделать её невозможной?

Нужно получить письменное согласие супруга на продажу, заверенное у нотариуса,  если квартира была нажита во время брака. Даже в случае развода за каждым из экс-супругов сохраняется бессрочное право собственности на свою долю жилья. Исключение: супруг владеет целой квартирой на основании получения её в наследство или по договору дарения.

Если супруг уехал за границу, его согласие на продажу можно засвидетельствовать в консульском учреждении Беларуси за рубежом или у иностранного нотариуса. В последнем случае документ, в котором изложено согласие, нужно легализовать в соответствии с международным договором и перевести с иностранного языка. Подлинность подписи переводчика должен засвидетельствовать нотариус. 

Если квартира была приватизирована, нужно представить сведения обо всех участниках приватизации. Перед заключением сделки продавец должен получить их согласие на продажу.

Договор купли-продажи может быть удостоверен с письменного согласия людей, зарегистрированных в продаваемой квартире.

Свою квартиру не сможет продать человек, в паспорте которого есть отметка о том, что он обязан оплачивать расходы на своих детей, находящихся на гособеспечении.

Это далеко не все ситуации, которые могут затянуть совершение сделки или сделать её невозможной. У разных людей могут быть свои обстоятельства, разобраться в которых поможет специалист.

 

Стоимость услуг по удостоверению договора купли-продажи

И в нотариальной конторе, и в Могилёвском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру попросят заплатить 750 тысяч рублей (5 базовых величин) или 300 тысяч рублей (2 базовых величины), если договор заключают близкие родственники. При совершении сделки двумя пенсионерами, положена скидка с тарифа в размере 50%. Также нужно будет оплатить услуги правового и технического характера.

 

Регистрация договора купли-продажи

Договор между продавцом и покупателем регистрируется в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру. От покупателя требуется паспорт, договор купли-продажи, передаточный акт, подписанный обеими сторонами, если в договоре нет сведений о фактической передаче квартиры.

Чтобы зарегистрировать договор и основанное на нём право собственности, нужно обратиться в Могилёвское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру. Процедура стоит 105 тысяч рублей.

 

Передача денег за квартиру покупателем продавцу

Расчёт люди совершают самостоятельно. Специалист, оформляющий договор купли-продажи, уточняет, получил ли продавец свои деньги. Возможен вариант заключения договора с отсрочкой платежа, говорит нотариус Могилёвского нотариального округа Татьяна Суринович:

– Есть такая норма в гражданском законодательстве, что до тех пор, пока не произведён расчёт за товар, объект находится в залоге у продавца. В этом случае право собственности покупателя на квартиру регистрируется с обременением – ипотека. Дальнейшее прекращение ипотеки подлежит госрегистрации.

Ещё один вариант оплаты – банковское кредитование. Часть денег продавец получает до подписания договора. Затем покупатель перечисляет на счёт продавца оставшуюся сумму, предоставленную в кредит банком. Сроки и суммы платежей оговариваются в договоре купли-продажи.

При покупке квартиры следует помнить, что за незаконное принятие иностранной валюты в качестве платёжного средства грозит штраф до 7 миллионов 500 тысяч рублей (до 50 базовых величин) (ст.11.1, КоАП РБ).

Чтобы обезопасить себя от поддельных банкнот, продавец может открыть счёт до востребования в банке, куда покупатель перечислит деньги в национальной валюте. При поступлении наличных денег, платёж можно будет забрать в любое время без комиссии. За более подробной информацией следует обращаться в банк. 


 

По теме читают:

Аренда и покупка квартир в Могилёве: как изменились цены